Почему таунхаус. Плюсы и минусы

Итак, почему же мы остановили свой выбор на таунхаусе, напишу свой отзыв о плюсах и минусах.

Собственно, обдумывая вопрос расширения жилплощади, можно выбрать из трех вариантов: купить квартиру с бОльшим количеством комнат, купить таунхаус или купить отдельный дом. В любом случае придется доплачивать, если у вас нет достаточных сбережений — брать ипотеку. Ведь деньги потребуются не только на доплату за жилье, но и на ремонт. Без доплаты можно купить только в более удаленных районах.

Мы посмотрели пару квартир и поняли, что это не наш вариант. Честно говоря, надоело жить в клетушке с соседями сверху, снизу, справа и слева. Многоэтажные дома-муравейники вызывают у меня тоску.

Отдельные дома — коттеджи выглядят привлекательно, но стоят дорого, и так же дороже в эксплуатации. Кроме того, посетив несколько коттеджных поселков, где каждый участок огорожен высоким забором, а на въезде сидит охрана, мы поняли, что гулять детям там будет негде (кроме собственного пятачка земли). Да и школ-садиков такие поселки не обещают.

Таунхаус — это золотая середина между отдельным домом и квартирой.

taunhaus erin

Плюсы таунхауса:

  • Большая, двух- или трехэтажная квартира с отдельным входом. Без всяких общих подъездов, лифтов, грязных лестниц.
  • Отдельная комната для каждого члена семьи, общая кухня-столовая, не один санузел (что тоже актуально для больших семей).
  • Собственный отопительный котел (холодно — прибавил температуру, жарко — убавил). Отдельная вентиляция.
  • Небольшой участок земли с террасой, где можно установить качели, батут или песочницу для детей, развести цветник или даже мини-огородик. Да и просто поваляться на траве летом и на снегу зимой, не боясь запачкаться в том, что валяется на общих детских площадках в городе. И построенный вами снеговик будет стоять хоть до весны, его никто не сломает :)
  • Возможность детям гулять с друзьями по территории поселка, играть на общих площадках.
  • Собственное парковочное место для машины или гараж.
  • Свежий воздух (если, конечно, таунхаусы не стоят вдоль оживленной автодороги, хотя такое, как ни странно, тоже встречается).
  • В идеале — детский сад и школа на территории, а также магазины.

Минусы таунхауса (их немного и они относительные):

  • Соседи справа и слева (или только с одной стороны — у торцевых таунхаусов). Но этот минус относительный, если отношения с соседями сложатся хорошие, то он перерастет в плюс. В любом случае — вы не будете в полной изоляции, здесь каждый сам решает для себя, минус это или плюс.
  • Купив таунхаус, мы были очень рады, что теперь никто не будет прыгать над головой и включать громкую музыку этажом ниже. Но! Совершенно не подумали про соседей по бокам. Вернее, понадеялись, что общие с ними стены достаточно толстые. Оказалось — нет. Лишняя звукоизоляция смежных с соседями стен совсем не помешает, хотя бы в спальных комнатах. Правда, мы это открыли для себя уже после окончания отделки…
  • Удаленность от города и многих благ цивилизации. Здесь, конечно, просто необходим автомобиль. Хотя в выбранном нами поселке есть рейсовые автобусы. Если детсадов, школы и кабинета врача на территории нет, наличие автомобиля жизненно необходимо.
  • Необходимость следить за котлом на период отъезда, особенно зимой. Вот здесь и помогут соседи :). Тем более, что нужно кого-то просить и цветы поливать, и кота кормить.
  • Маленький участок земли (обычно около 2 соток). Если чуть больше — можно и теплицу поставить, сделать пару грядок. Но обычно в качестве огорода эти участки не используют, в основном у жителей там газоны, цветники, беседки и мангалы. Поскольку участок совсем небольшой, придется договариваться с соседями по поводу их строений и заборов, чтобы ваша земля не оказалась в полном затенении большую часть дня.

Больше минусов таунхаусов я пока не вижу. Есть еще хороший вариант — дуплекс, или дом на два хозяина. Идеально для родственников или друзей :)

taunhaus

Послесловие :)

Прожили мы почти год в таунхаусе, могу добавить еще вот что:

  • Выбирая новое жилье, не скромничайте и не верьте отделам продаж. Постарайтесь найти жильцов этого поселка (в соцсетях типа фэйсбука наверняка есть их группы), позадавайте вопросы. Наверняка у них уже накопились претензии к застройщику и управляющей компании, узнайте разные нюансы жизни, все эти моменты вы сможете взвесить в спокойной обстановке. Узнайте, сколько платят за коммуналку и сколько за содержание территории поселка (у нас за уборку, благоустройство, КПП и пр. получается около 6 тысяч).
  • Выбор дома лучше проводить в солнечную погоду (в крайнем случае берите с собой компас), потому что участки возле таунхаусов совсем маленькие, дома стоят рядом, а вы же не хотите вечно быть в тени соседей. Покупаете-то надолго.
  • Неприятным сюрпризом стало получение свидетельства на землю (вернее — выписки из кадастра, свидетельства сейчас уже не выдают). Наш земельный участок в 2 сотки оказался не под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а «под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон». И кадастровая стоимость завышена раз в 5-6, соответственно и налог будет выше во столько же раз. Теперь придется долго и нудно все это переделывать. Посмотреть участки можно на публичной карте Росреестра, а посчитать налог — здесь.

Конкретно про наш поселок «Мечта» я опишу подробнее, начистоту, все, что накипело, начало тут.

Похожие статьи:

Начало эпопеи
Наша жизнь в "Мечте" (отзыв)
К записи "Почему таунхаус. Плюсы и минусы" 11 комментариев
  1. Алексей:

    Все плюсы и минусы, до того как не станешь жить, чисто относительны. Когда поживёшь определённое время, то через время обнаружится, что плюсы стали минусами, а минусы иногда в плюсы. А впрочем УДАЧИ!

  2. Elenka:

    Я бы тоже хотела жить в таком таунхаусе… вроде и свой дом… и квартира одновременно… только в нашем городе таких нет.

  3. Наталья:

    Меня больше всего в таунхаусах смущает отсутствие инфраструктуры в непосредственной близости к дому. Ведь стоит заранее приготовиться к тому, что чтобы добраться до магазина, сада, школы, поликлиники, кафе и т.д. придется проделать немалый маршрут. В остальном, плюсы конечно перевешивают. Соседи и котел — меня не пугают.

    • admin:

      Да, наличие инфраструктуры — важный момент при выборе поселка. Мы объехали несколько подходящих нам по цене и расположению. Магазинчики обещали почти везде, садики — в редких местах, а школы — только в двух. Из этих двух мы и выбрали. Правда, она будет скорее всего платной, к сожалению. Ну поживем — увидим.

    • Маран:

      Это временной явление. Россия только 15 лет как начала осваивать этот сегмент а то и меньше. США к примеру живут так 70 лет. Со временем прирост населения в таких поселках полностью изменит их внешность и инфраструктуру. Так же будут ходить школьные автобусы и тд и тп.
      Время-просто нужно время. Я думаю 1 поколение через 2 поколения это уже приобретет законченный вид.
      Поверьте мне я разбираюсь в подобных вещах)))).

      • Наш дом мечты:

        Мы уже почти год как переехали в таунхаус. В общем нравится, плюсы перевешивают. Правда, строительство школы заморозили — кризис… Большинство детей учится в школе соседнего поселка, их туда возит школьный автобус (платный).
        В нашем комплексе есть два продуктовых магазинчика, на днях пекарню открыли — красота!

  4. natabul:

    Я тоже вижу больше плюсов для приобретения таунхауса,чем минусов.

    • Лариса:

      По большому счету весомых минусов только два: стоимость и отдаленность от города. На первый у нас ипотека, а второй… ну живут же люди в отдаленных деревнях, кому-то даже нравится, и мы привыкнем )

  5. Татьяна Бурмистренко:

    Таунхаус — тема современная; но не каждому и он по карману.
    А что касается котла- зачем переживать зимой? Выключить, и все. Приехали — снова включили.

    У нас стоит котел уже 8 лет, прогревается жилплощадь за 15-20 минут.

    • Лариса:

      А как же цветочки, живность? Не, зимой совсем остужать квартиру — не вариант. Да и соседям вряд ли это понравится. Внутренние перегородки все-таки тоньше внешних стен.

  6. Анна:

    В Италии много танхаузов. В России еще не часто встретишь их. Полностью согласна с утверждением что таунхаус — это золотая середина между отдельным домом. А с соседями и в квартирах, и в частных домах — стоит дружить.

Оставить свой комментарий

Поиск по сайту
Витражи своими руками:

magazine2

© 2013 - 2017    Перепечатка материалов без согласования с администрацией сайта запрещена.

Политика конфиденциальности

   //    Войти   //    Вверх
Яндекс.Метрика